Har dere allerede funnet hverandre, trenger dere ikke megler for å gjennomføre handelen. Da holder det med en advokat som tar oppgjørsoppdraget: kontrakt, tinglysing og sikker overføring av penger. Det er vanlig ved salg innad i familien, mellom naboer, eller når kjøper allerede leier boligen.
Hva megleren gjør, og hva vi gjør
Det er verdt å være ærlig om forskjellen. En megler gjør to ting: finner en kjøper til best mulig pris, og gjennomfører handelen juridisk. Har dere allerede en kjøper, faller den første halvdelen bort.
- Dette gjør megleren, ikke vi: verdivurdering, fotografering, annonsering, visninger og budrunde.
- Dette gjør vi: kjøpekontrakt, kontroll av heftelser og grunnbok, oppgjør via klientkonto, tinglysing av skjøte og pantefrafall, og fordeling av felleskostnader.
Se oppgjørsoppdrag og familiesalg.
Slik foregår det, steg for steg
- Enighet om pris og overtakelse. Dere blir enige, vi setter opp rammene.
- Kontroll av grunnboken. Vi sjekker hvem som står som hjemmelshaver, og hvilke pant og heftelser som ligger på eiendommen.
- Kjøpekontrakt. Pris, overtakelsesdato, hva som følger med, og hvordan mangler håndteres. Se oppgjørsskjema og kjøpekontrakt.
- Kjøpesummen inn på klientkonto. Pengene står trygt hos oss til alt er på plass. Verken selger eller kjøper kan røre dem i mellomtiden.
- Tinglysing av skjøtet og sletting av selgers pant.
- Overtakelse med protokoll og avlesing av strøm.
- Oppgjør. Selgers lån innfris, restbeløpet utbetales, og felleskostnader og kommunale avgifter fordeles på dagen.
Hva det koster i gebyrer
- Dokumentavgift: 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi, betales ved tinglysing av skjøtet.
- Tinglysingsgebyr for skjøte: 440 kroner i 2026 ved elektronisk tinglysing.
- Tinglysing av pantedokument kommer i tillegg hvis kjøper tar opp lån.
- Vårt honorar for oppgjørsoppdraget avtales på forhånd. Se priser og betingelser.
Dokumentavgiften er den store posten, og den beregnes av markedsverdien, ikke av det dere avtaler som pris. Selger dere til underpris innad i familien, er det fortsatt markedsverdien som ligger til grunn. Ved arveoverføring og ved overføring mellom ektefeller i forbindelse med skilsmisse gjelder egne fritak.
Når bør dere likevel bruke megler?
Er dere ikke enige om prisen, eller har dere ikke en kjøper, gjør megleren en jobb vi ikke gjør. Det samme gjelder hvis boligen har kjente mangler som må håndteres i markedsføringen. Poenget med et oppgjørsoppdrag er ikke å spare penger for enhver pris, men å slippe å betale for salgsarbeid dere ikke trenger.
Lokal advokat på Romerike
Vi gjennomfører eiendomsoppgjør for kjøpere og selgere i Lillestrøm, på Eidsvoll og ellers på Romerike. Se eiendomsoppgjør for hele tjenesten, eller ta kontakt for et prisoverslag.
Les også: dokumentavgift.
Ofte stilte spørsmål
Ja. Det er ingen plikt til å bruke eiendomsmegler. Har dere allerede en kjøper, trenger dere bare noen til å gjennomføre selve handelen juridisk og økonomisk.
Kjøpesummen står på advokatens klientkonto til skjøtet er tinglyst og selgers pant er slettet. Verken kjøper eller selger har tilgang til pengene i mellomtiden.
Ja, som hovedregel, og den beregnes av markedsverdien selv om dere avtaler en lavere pris. Ved arv og ved overføring mellom ektefeller ved skilsmisse gjelder egne fritak.
Tinglysingsgebyret er 440 kroner i 2026 ved elektronisk tinglysing. Dokumentavgiften på 2,5 prosent kommer i tillegg.
Selve oppgjøret gjennomføres normalt i løpet av få dager etter overtakelse, forutsatt at tinglysingen går som den skal og kjøpesummen er innbetalt.
