Dokumentavgiften er 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi, og betales når skjøtet tinglyses. For en bolig til fem millioner er det 125 000 kroner. I tillegg kommer tinglysingsgebyret, som er 440 kroner for elektronisk tinglysing i 2026.
Markedsverdi, ikke avtalt pris
Dette overrasker mange. Avgiften beregnes av markedsverdien på tinglysingstidspunktet, ikke av det dere har avtalt som pris. Selger du hytta til datteren din for to millioner når den er verdt fire, beregnes avgiften av fire.
Grunnlaget er salgsverdien, og oppgir du en verdi som er åpenbart for lav, kan Kartverket fastsette den selv. Det følger av dokumentavgiftsloven § 7. Ved tinglysingen må du oppgi markedsverdien, og Kartverket kan be om dokumentasjon. Ved familiesalg er dette et punkt det er verdt å ha tenkt gjennom på forhånd.
De viktigste fritakene
- Arv etter loven. Overtar en arving eiendom innenfor sin ideelle arveandel etter loven, er den delen fritatt. Overtar arvingen mer enn sin andel, betales avgift av det overskytende.
- Skilsmisse og separasjon. Overføring mellom ektefeller i forbindelse med separasjon eller skilsmisse er som hovedregel fritatt når eiendommen var felleseie. Se hva koster en skilsmisse.
- Overføring mellom ektefeller generelt, mens ekteskapet består.
Samboere har ikke det samme fritaket. Går dere fra hverandre og den ene skal overta boligen, utløser det full dokumentavgift, selv om dere har bodd sammen i tjue år. Det er en av de tydeligste forskjellene mellom ekteskap og samboerskap, og en god grunn til å tenke gjennom eierbrøken når dere kjøper. Se samboeravtale.
Vanlige måter å redusere avgiften på
- Overføre en andel, ikke hele. Avgiften beregnes av den andelen som overføres.
- Sitte i uskifte. Overføringen utsettes, og avgiften med den. Se uskiftet bo.
- Overføre innenfor arveandelen. Ved flere arvinger kan fordelingen legges opp slik at hver holder seg innenfor sin ideelle andel.
Merk at avgiftsplanlegging aldri bør styre hele arveoppgjøret. Se forskudd på arv for hvordan overføringer i live bør dokumenteres.
Slik betales den
Avgiften kreves inn i forbindelse med tinglysingen. Bruker du advokat til oppgjøret, holdes beløpet tilbake fra kjøpesummen på klientkonto og betales sammen med tinglysingen, slik at ingen risikerer å stå med en ubetalt regning etter overtakelsen.
Lokal advokat på Romerike
Vi er familie- og arverettsadvokater med kontor på Torvet 6 i Lillestrøm og i Wergelands gate 7 på Eidsvoll, og fører saker for Romerike og Glåmdal tingrett. Se kontoret i Lillestrøm, kontoret på Eidsvoll eller oversikten over stedene vi dekker på Romerike. Vi sjekker alltid om du har rett på fri rettshjelp før vi setter i gang.
Denne artikkelen hører til fagområdet eiendomsoppgjør. Der finner du alt vi har skrevet om temaet.
Les også: gavebrev.
Ofte stilte spørsmål
2,5 prosent av eiendommens markedsverdi. For en bolig til fem millioner blir det 125 000 kroner, pluss tinglysingsgebyr på 440 kroner i 2026.
Nei, av markedsverdien på tinglysingstidspunktet. Selger du til underpris i familien, er det likevel markedsverdien som gjelder.
Innenfor din ideelle arveandel etter loven, ja. Overtar du mer enn din andel, betales avgift av det overskytende.
Som hovedregel ikke, når eiendommen var felleseie og overføringen skjer i forbindelse med separasjon eller skilsmisse.
Nei. Samboere har ikke det samme fritaket, og overføring ved samlivsbrudd utløser full dokumentavgift.
