Skal du selge boligen til et av barna dine, eller kjøpe hytta av foreldrene? Familiesalg er vanlig, men reiser noen ekstra spørsmål om pris, arv og avgifter. Her får du oversikt over det viktigste.
Hva er familiesalg?
Familiesalg er salg av fast eiendom mellom familiemedlemmer, for eksempel fra foreldre til barn. Handelen reguleres av de samme reglene som ellers, blant annet avhendingslova, men prisen og forholdet til arv krever ekstra oppmerksomhet.
Pris og verdsettelse
Dere står i utgangspunktet fritt til å avtale prisen ved et familiesalg. Selger du klart under markedsverdi, regnes som regel differansen mellom markedsverdi og salgssum som en gave eller et forskudd på arv. Det kan derfor være lurt å innhente en verdivurdering, slik at dere vet hva boligen faktisk er verdt.
Forskudd på arv og likhet mellom barna
Selger du bolig billig til ett av barna, kan de andre barna oppleve det som en skjevdeling av arven. Mange ønsker derfor å se familiesalget i sammenheng med arveoppgjøret, og eventuelt utjevne mellom søsknene. Husk også at livsarvingenes pliktdelsarv kan komme inn i bildet. Gode avtaler nå kan forebygge konflikt senere.
Dokumentavgift
Ved overføring av fast eiendom skal det som hovedregel betales dokumentavgift til staten ved tinglysing av skjøtet. Det finnes enkelte unntak, blant annet ved arv innenfor visse rammer. Vi hjelper deg å avklare hva som gjelder i ditt tilfelle.
Kontrakt og oppgjør
Selv om dere er i familie, bør handelen settes opp ordentlig med kjøpekontrakt og et trygt oppgjør. Dette kan gjøres som et oppgjørsoppdrag hos advokat, uten full meglertjeneste. Les også om oppgjørsskjema og kjøpekontrakt.
Slik kan en advokat hjelpe deg
Vi sørger for at familiesalget blir trygt og ryddig for alle parter. Vi bistår blant annet med å:
- sette opp kjøpekontrakt og gjennomføre oppgjøret
- vurdere pris opp mot forskudd på arv
- avklare dokumentavgift og tinglysing
- se salget i sammenheng med arv og likhet mellom arvingene
Lokal advokat på Romerike
Vi er et lokalt advokatkontor med kontor i Lillestrøm og Eidsvoll, og hjelper familier med trygge eiendomsoverdragelser på hele Romerike. Se mer om eiendomsoppgjør eller priser og fri rettshjelp.
Ofte stilte spørsmål
Ja, dere står i utgangspunktet fritt til å avtale pris. Selger du klart under markedsverdi, regnes differansen som regel som gave eller forskudd på arv.
Som hovedregel ja, ved tinglysing av skjøtet. Det finnes enkelte unntak, blant annet ved arv. Vi avklarer hva som gjelder for dere.
Ved å se salget i sammenheng med arven og eventuelt utjevne mellom barna. En tydelig avtale forebygger konflikt.
Nei. Når dere er enige, kan en advokat ta seg av kontrakt og oppgjør gjennom et oppgjørsoppdrag.
