Mange som kjøper eller selger bolig lurer på forskjellen mellom et oppgjørsskjema og en kjøpekontrakt. Begrepene blandes ofte sammen, men de har helt ulike roller i et boligsalg. Her forklarer vi forskjellen, og hvordan dokumentene henger sammen i et eiendomsoppgjør.
Hva er en kjøpekontrakt?
Kjøpekontrakten er selve avtalen mellom kjøper og selger. Den regulerer pris, hva som følger med, tidspunkt for overtakelse og øvrige vilkår for handelen. Når begge har signert, er kjøpekontrakten en bindende avtale. Kjøp og salg av bolig reguleres i hovedsak av avhendingslova.
Hva er et oppgjørsskjema?
Et oppgjørsskjema, også kalt oppgjørsoppstilling, viser den økonomiske gjennomføringen av handelen. Skjemaet setter opp kjøpesummen, omkostninger, eventuell innfrielse av selgers lån og hva som til slutt skal utbetales til selger. Oppgjørsskjemaet er altså ikke en avtale, men en oversikt over pengeflyten i oppgjøret.
Er oppgjørsskjema og kjøpekontrakt det samme?
Nei. Kjøpekontrakten er avtalen om at boligen skal selges, og på hvilke vilkår. Oppgjørsskjemaet er den økonomiske avregningen som viser hvordan pengene fordeles når avtalen gjennomføres. Du trenger begge deler i et boligsalg, men de fyller hver sin funksjon.
Slik henger dokumentene sammen
Først inngår partene en kjøpekontrakt. Deretter gjennomføres oppgjøret: kjøpesummen settes inn på en sikker konto, selgers eventuelle lån innfris, heftelser slettes, og det resterende utbetales til selger. Oppgjørsskjemaet dokumenterer disse pengebevegelsene. Til slutt tinglyses skjøtet over på den nye eieren.
Du trenger ikke megler for oppgjøret
Når kjøper og selger allerede er enige, kan en advokat ta seg av kontrakt og oppgjør uten at dere trenger full eiendomsmeglertjeneste. Dette kalles gjerne et oppgjørsoppdrag. Les mer om hvordan vi bistår med eiendomsoppgjør.
Slik kan en advokat hjelpe deg
Et boligoppgjør er den mest kritiske delen av handelen, og feil kan få store økonomiske konsekvenser. Vi bistår blant annet med å:
- utarbeide og kvalitetssikre kjøpekontrakten
- sette opp oppgjørsskjema og gjennomføre oppgjøret
- håndtere tinglysing og sletting av heftelser
- sikre at kjøpesummen utbetales trygt og korrekt
Lokal advokat på Romerike
Vi er et lokalt advokatkontor med kontor i Lillestrøm og Eidsvoll, og hjelper privatpersoner med trygt boligoppgjør på hele Romerike. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat, eller les mer om priser og fri rettshjelp.
Ofte stilte spørsmål
Nei. Kjøpekontrakten er avtalen om salget, mens oppgjørsskjemaet er den økonomiske avregningen som viser hvordan pengene fordeles når handelen gjennomføres.
Den som har oppgjørsoppdraget, ofte en advokat eller eiendomsmegler, setter opp oppgjørsskjemaet og gjennomfører den økonomiske delen av handelen.
Ja. Når kjøper og selger er enige, kan en advokat ta seg av kontrakt og oppgjør gjennom et oppgjørsoppdrag, uten full meglertjeneste.
Et oppgjørsoppdrag er som regel rimeligere enn full eiendomsmegling. Vi avtaler prisen på forhånd, slik at du vet hva det koster.
Les også om oppgjørsoppdrag og familiesalg av bolig.
