Samboere har et langt svakere juridisk vern enn ektefeller. En samboeravtale avklarer økonomien mellom dere, og kan spare dere for konflikt og usikkerhet hvis dere flytter fra hverandre eller noe uventet skjer. Her får du oversikt over hva avtalen bør inneholde.
Hva er en samboeravtale?
En samboeravtale er en skriftlig avtale mellom samboere om økonomiske forhold. Den kan blant annet regulere hvem som eier hva, hvordan dere deler felles utgifter, og hva som skal skje ved et samlivsbrudd. Avtalen er bindende mellom dere på samme måte som andre avtaler.
Hvorfor trenger samboere en avtale?
Det finnes ingen egen samboerlov som regulerer det økonomiske oppgjøret mellom samboere. Hovedregelen er at hver beholder sitt, og at det dere eier sammen, eies etter eierandelene. Ved et brudd kan husstandsfellesskapsloven § 3 gi en samboer rett til å overta felles bolig i visse tilfeller, men loven gir ikke en generell rett til deling. En avtale fyller dette tomrommet.
Hva bør en samboeravtale inneholde?
Hva som er viktig varierer fra par til par, men de fleste avtaler bør si noe om:
- hvem som eier boligen, og med hvilke eierandeler
- hvordan dere fordeler felles utgifter og innbo
- hvordan eventuell gjeld er fordelt
- hva som skal skje med bolig og verdier ved et brudd
- hva som gjelder dersom én av dere dør
Den vanligste fellen: ulik egenkapital i boligen
Dette er saken vi ser oftest. Dere kjøper bolig sammen, den ene har med seg mer egenkapital enn den andre, og dere tinglyser 50/50 fordi det virker ryddig. Så stiger boligen i verdi, og dere går fra hverandre.
Et eksempel: boligen koster 5 millioner. Den ene legger inn 1 million i egenkapital, den andre 200 000. Dere står som eiere med en halvpart hver. Ti år senere er boligen verdt 8 millioner, og gevinsten deles likt. Da har den som la inn mest, i praksis gitt fra seg 400 000 kroner pluss avkastningen på dem.
En samboeravtale løser dette ved å skrive ned hva hver av dere faktisk skøt inn, og hvordan et senere oppgjør skal regnes. Vanlige varianter er at egenkapitalen tas ut først og at bare det som er igjen deles, eller at eierbrøken settes til det innskuddene faktisk tilsier i stedet for 50/50.
Hva skjer hvis dere ikke har avtale?
Da må dere bevise hvem som eide hva. Uten dokumentasjon legger man til grunn det som står i grunnboken og på lånet, og bidrag som ikke er skriftlige, blir vanskelige å nå fram med.
Det er særlig tre situasjoner som blir uoversiktlige uten avtale:
- den ene har pusset opp for egne midler, uten kvitteringer eller avtale om hva det skal bety
- den ene har betalt mer av lånet mens den andre har vært hjemme med barn
- møbler, bil og innbo er kjøpt av begge gjennom mange år, uten at noen husker hvem som betalte hva
Avtalen trenger ikke være lang. Den må bare være skriftlig, datert og signert av begge, og den bør oppdateres når dere kjøper bolig, får barn eller endrer på hvem som betaler hva.
Samboeravtale og arv
En samboeravtale regulerer økonomien mens dere lever, men den ordner ikke arven. Samboere arver hverandre bare i begrenset grad etter loven. Etter arveloven § 12 arver en samboer med felles barn 4 G, mens samboere uten felles barn som hovedregel ikke arver uten testament. Les mer om ektefelle og samboers arverett og om testament.
Samboeravtale ved samlivsbrudd
En god samboeravtale gjør et eventuelt brudd enklere, fordi dere allerede har avklart hvem som eier hva. Les mer om det økonomiske oppgjøret i artikkelen om samlivsbrudd og økonomi.
Slik kan en advokat hjelpe deg
Vi hjelper dere å sette opp en avtale som passer situasjonen deres. Vi bistår blant annet med å:
- kartlegge eierforhold og økonomi
- sette opp en tydelig og bindende samboeravtale
- se avtalen i sammenheng med arv og testament
- oppdatere avtalen når situasjonen endrer seg
Lokal advokat på Romerike
Vi er et lokalt advokatkontor med kontor i Lillestrøm og Eidsvoll, og hjelper samboere på hele Romerike. Vil dere også sikre hverandre ved død, bør dere se på testament. Se ellers priser og fri rettshjelp.
Les også: særeie og felleseie og dokumentavgift.
Denne artikkelen hører til fagområdet avtaler. Der finner du alt vi har skrevet om temaet.
Les også: gjeldsbrev.
Ofte stilte spørsmål
Ja. En samboeravtale er bindende mellom dere på samme måte som andre avtaler, så lenge innholdet er klart og avtalt frivillig.
Den bør si noe om eierandeler i bolig, fordeling av utgifter og innbo, gjeld, og hva som skjer ved brudd eller død.
Bare hvis dere har, har hatt eller venter felles barn. Da arver samboeren 4 G. Samboere uten felles barn må sikres med testament.
Det er ikke et krav, men en advokat sikrer at avtalen er tydelig, dekker det dere ønsker og henger sammen med arvereglene.
Nei, det er ingen formkrav slik det er for ektepakt. Avtalen bør likevel være skriftlig, datert og signert av begge, slik at den kan dokumenteres senere.
Ja, hvis dere skriver den. Uten avtale legges eierbrøken i grunnboken til grunn, og et større egenkapitalinnskudd blir vanskelig å nå fram med i ettertid.
